标题：房屋买卖合同范本及签订要点

内容：

在房屋买卖过程中，尽管有些当事人可能选择不签订书面合同，但为了保障双方的权益和确保过户手续的顺利进行，签订书面合同是不可或缺的。下面为您提供一份详细的房屋买卖合同范本，并解析其中的关键要点。

房屋买卖合同范文

出卖人：____（以下简称甲方）

买受人：____（以下简称乙方）

甲、乙双方经过友好协商，就房屋买卖事项达成如下协议：

一、房屋情况

甲方同意将其坐落于市____路号的房屋_间，建筑面积____平方米出售给乙方。该房屋东至___，南至__，西至，北至____（附四至平面图一张）。房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

二、房屋价格及付款方式

双方议定房屋价款为人民币万元。乙方分三期付给甲方：第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__万元；第二期，在交付房屋之日，付人民币____万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。

三、房屋交付

甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

四、产权过户

在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。甲方应协助乙方完成过户手续。

五、税费承担

甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。过户登记费、契税、估价费、印花税等按照相关法律规定，各自承担。

六、违约责任

1. 甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
2. 乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

七、其他

1. 交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
2. 房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

八、合同附件

本合同的附件与合同有同等效力。

九、合同份数

本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

十、签字

甲方：__(签章) 乙方：____(签章)

__年月__日订于___市(县)

以上是一份基本的房屋买卖合同范本，当然在实际操作中，还需要根据具体情况进行细节调整。法律并没有要求合同必须由当事人亲自书写，现实中可以委托律师代为起草，但合同内容必须建立在双方自愿并且协商一致的基础上。

2018最新买房协议书

随着市场的发展和法律的完善，买房协议书的内容也在不断更新。2018年的买房协议书，除了包含上述的基本内容外，还应当注重以下几点：

1. 明确房屋状况描述：对房屋的实际情况进行详细描述，包括房屋的结构、装修状况、设备设施等，确保双方对房屋状况有清晰的了解。
2. 资金安全：明确房款的支付方式、支付时间以及资金安全保障措施，避免在交易过程中出现纠纷。
3. 过户时间：明确房屋过户的时间，以及过户所需的手续和费用，确保交易流程的顺利进行。
4. 违约责任：明确双方在交易过程中的违约责任，以及违约时的处理方式，为双方提供法律保障。
5. 法律适用：明确合同适用的法律，以及争议解决的方式，如诉讼或仲裁，确保双方在法律上有所依据。

希望以上内容能帮助您了解房屋买卖合同的写作要点和最新买房协议书的注意事项。在签订合同时，请务必咨询专业律师，确保自己的权益得到保障。